Sans construction, fondations ni perturbations. Il s’agit de Minimal Suites, le premier bâtiment modulaire de Saragosse construit avec des critères passifs et une certification WELL pour la santé et la sécurité. De l’idée à l’emplacement du projet, cinq mois se sont écoulés – la moitié du temps nécessaire à une construction traditionnelle – et le montage n’a duré que cinq jours – un jour par étage. Détaillons cette étude de cas de construction modulaire.
Minimal Suites est un hôtel, mais aussi un espace unique qui offre d’autres usages : coworking, bureaux, espaces d’exposition ou d’ateliers. L’idée a été consolidée par Metro7, un studio d’architecture et de construction basé à Saragosse depuis 20 ans et qui développe depuis 2020 le produit d’architecture modulaire Minimal dans sa propre usine de 3 500 m2. Cette installation mesurait 700 m2 fin 2022, ce qui explique l’essor de ce modèle de construction. « Bien qu’il soit encore à ses débuts de développement par rapport aux autres pays européens, il s’impose comme une solution efficace aux grands défis du secteur : le besoin urgent de logements et le manque de main d’œuvre qualifiée », explique l’entreprise.
Le projet a débuté comme une salle d’exposition pour le produit d’architecture modulaire Minimal que Metro7 développait avec sa propre équipe de R&D. « Il s’agit d’une expérience de construction modulaire de grande hauteur », expliquent-ils. L’intervention n’a nécessité que la fermeture partielle d’une petite section de la circulation dans la rue Mayor de Saragosse, tandis que les gens ont pu circuler normalement tout au long de l’opération. « Nous le considérons comme un véritable exemple du potentiel transformateur de l’architecture modulaire : rapide, précise et parfaitement intégrée », affirment-ils. Aujourd’hui, Metro7 est la seule entreprise qui construit 100% hors site en Espagne.
Une partie du succès de l’œuvre est due au fait d’avoir son propre atelier, « qui n’est pas seulement un espace de production, mais un véritable centre de R&D où l’architecture, la technique et l’exécution convergent en temps réel : ce qui est projeté dans l’atelier ne reste pas sur le plan, mais peut être immédiatement comparé à la réalité physique », souligne Metro7.
Ce projet répond aux critères du passivhaus en raison de son modèle de construction et également en raison de l’utilisation de matériaux dans lesquels se distingue Xilonor CLT. « Sa qualité, sa proximité et sa cohérence avec les valeurs de Minimal nous ont conduit à le choisir. Le CLT est une solution naturelle, renouvelable et à faible émission de carbone, dotée de grandes capacités thermiques et acoustiques, et parfaitement adaptée aux processus industrialisés que nous utilisons dans notre système modulaire. « Cela nous permet de continuer à construire de manière responsable, efficace et respectueuse de l’environnement », concluent-ils.
