Alors que l’accès au logement devient de plus en plus précaire, des projets comme Terra de Mar nous obligent à regarder au-delà du marché. Promu par Sostre Cívic et conçu par UMMA, cet immeuble coopératif à Palamós (Catalogne) propose une autre façon de comprendre la propriété, la durabilité et la coexistence, après être devenu le premier logement coopératif en Espagne à obtenir la certification VERDE délivrée par GBCe.

Certains bâtiments s’interprètent par leur forme, tandis que d’autres se comprennent mieux par la structure qui les rend possibles. Terra de Mar appartient à cette deuxième catégorie. À l’heure où la crise du logement ne peut plus s’expliquer uniquement par l’offre et la demande, ce projet soulève une question plus fondamentale : que se passe-t-il lorsque le logement cesse d’être considéré comme une marchandise et est à nouveau organisé comme un bien d’usage ?

Terra de Mar a été créé sur un terrain public cédé par le conseil municipal en vertu d’un accord de droits de surface pour une durée de 75 ans. Le projet est réalisé par Sostre Cívic, un chef de file du logement coopératif avec droit d’usage (un modèle courant au Danemark ou en Suisse), et est structuré autour de la séparation de la propriété et de l’usage. De cette manière, la coopérative conserve la propriété collective et les membres bénéficient d’un droit d’usage stable, au prix coûtant et avec une gestion démocratique.

 

Une architecture au service de la communauté

UMMA traduit cette ambition en une organisation spatiale de 34 logements qui évite plusieurs caractéristiques communes aux logements collectifs conventionnels. Le bâtiment tire parti de la géométrie du terrain pour compacter la surface constructible sur les étages typiques et libérer deux zones décisives : le rez-de-chaussée et le toit, où se trouvent les équipements, le parking et certains des espaces communautaires les plus importants, tels que la salle polyvalente et la buanderie.

L’opération la plus intéressante réside cependant dans le dépliage du volume. Le bâtiment s’ouvre en deux parties vers le cours d’eau et crée entre elles un espace intérieur extériorisé qui fonctionne presque comme une façade partagée. Cela permet une ventilation naturelle et transversale dans tous les logements, introduit la lumière dans les zones de circulation et transforme les allées, les escaliers et les zones d’arrivée des ascenseurs en espaces sociaux.

 

Le développement durable sans rhétorique

À Terra de Mar, la durabilité est formulée comme critère de départ. La coopérative et le studio s’accordent à dire qu’il s’agit d’un principe qui traverse l’ensemble du projet : de la réduction de l’impact environnemental intégré à l’efficacité d’utilisation, en passant par le choix des matériaux et l’organisation constructive.

Le projet combine une enveloppe de bâtiment efficace, une ventilation passive, une protection solaire, une production d’énergie aérothermique centralisée et photovoltaïque, ce qui lui confère la distinction d’être un bâtiment à émissions quasi nulles, nZEB. Mais le plus important, c’est peut-être que cette stratégie n’est pas dissociable de l’accessibilité financière . Ici, l’objectif environnemental ne concurrence pas l’objectif économique ; il le renforce. L’industrialisation des processus, un meilleur contrôle de l’exécution et la réduction des incertitudes liées à la construction permettent non seulement de diminuer l’impact, mais aussi de stabiliser les coûts et de rendre viable un modèle résidentiel en dehors de toute spéculation.

 

L’industrialisation pour améliorer les processus et la qualité

Dans cet équilibre entre précision technique, impact réduit et maîtrise des coûts, le cadre en bois léger du SuperPan® Vapourstop joue un rôle central. Bien que la structure principale du bâtiment soit réalisée en béton pour des raisons économiques et techniques, les façades sont exécutées avec des panneaux à ossature bois légers, dotés d’une triple couche d’isolation en fibres de bois, pré-industrialisées et assemblés à sec sur site.

La contribution du système n’est pas seulement matérielle. Il permet un assemblage plus rapide, une précision accrue, un meilleur contrôle de la qualité en usine et une réduction de l’emprise au sol du bâtiment. Elle répond également bien à l’une des conditions fondamentales du projet : démontrer que les logements sociaux gérés collectivement peuvent atteindre des normes élevées d’efficacité et de durabilité sans faire augmenter le coût d’accès.

 

Une esthétique d’austérité soigneusement cultivée

Terra de Mar ne recherche pas le spectaculaire. Son langage repose sur une austérité précise , où la beauté naît d’une clarté constructive, d’une échelle domestique et d’une cohérence entre l’usage et la forme. La façade associe des couleurs claires, des menuiseries en bois haute performance et une protection solaire grâce à des volets pliants et coulissants en lattes de pin traitées thermiquement.

Plus qu’une simple construction d’une image emblématique, ce projet vise à transmettre autre chose : dignité, permanence et lisibilité. Il y a une volonté manifeste de montrer que cette architecture répond à une économie de moyens sans sacrifier la chaleur ni la qualité spatiale . Dans un contexte où une grande partie des logements abordables se trouve prise au piège entre précarité matérielle et banalité formelle, Terra de Mar prône une troisième voie : une architecture sobre et contemporaine conçue pour durer.