Le quartier populaire de Balsas de Ebro Viejo, construit dans les années soixante-dix à Saragosse, connaît une transformation qui sert de modèle à l’Europe. Le projet InCUBE rénove un groupe de maisons en utilisant des techniques innovantes, visant à gagner du temps et à minimiser les perturbations pour le voisinage. Le projet pilote de Saragosse fait partie d’une initiative qui est également testée à Trente (Italie) et à Groningue (Pays-Bas) et bénéficie d’un financement de nouvelle génération.

Plus précisément, le programme se concentre sur quatre bâtiments d’un même complexe urbain où vivent quarante familles. L’objectif n’est pas cosmétique : il s’agit de corriger les problèmes réels et quotidiens afin d’offrir des logements plus confortables et d’améliorer la qualité de vie des habitants de ce quartier ouvrier. Les améliorations portent sur : l’efficacité énergétique, grâce à l’amélioration de l’isolation thermique du bâtiment et à l’installation de sources d’énergie renouvelables ; l’accessibilité, avec l’installation d’ascenseurs ; et la conservation du bâtiment, avec la rénovation de certaines installations.

L’architecture modulaire, clé pour réduire les délais et les coûts

L’architecture modulaire est essentielle pour accélérer ces processus. « Les délais d’exécution sont considérablement réduits. De plus, les coûts sont beaucoup mieux maîtrisés, car bon nombre des imprévus qui surviennent habituellement lors d’un projet de construction classique sont évités », assure Mapi Dal, chef de projet au studio Minimal Metro7, responsable des cages d’escalier avec ascenseurs. « Les conditions de travail s’améliorent également, car la production se déroule dans des environnements couverts et n’est pas dépendante des conditions météorologiques ». En résumé, cela permet de gagner du temps et de maîtriser les coûts », ajoute-t-il.

L’avantage pratique pour ses habitants est évident. « L’un des aspects les plus importants des travaux de rénovation a été le délai très court pendant lequel les gens ont dû quitter leur domicile : seulement trois semaines, alors que la durée habituelle est d’environ un an. C’est grâce à l’architecture modulaire, qui accélère considérablement les processus et les simplifie », souligne Boniface Mselle, responsable technique chez CIRCE (Centre de recherche sur les ressources énergétiques et la consommation), l’entité chargée du suivi du projet InCUBE.

Le potentiel de reproduction de ces solutions est élevé. « Ce sont des bâtiments dont il existe déjà plusieurs exemples à Saragosse. Ce type de solution a un grand potentiel de déploiement à grande échelle », déclare Mselle. Cela est particulièrement pertinent dans les quartiers construits à peu près à la même époque et présentant des structures et une esthétique similaires, où une intervention standardisée peut être appliquée à plusieurs propriétés.

 

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Rendement énergétique actif et passif de près de 89 %

L’amélioration énergétique concerne à la fois les aspects passifs et actifs. Des carences évidentes ont été détectées avant l’intervention. « Pendant un certain temps, une tendance inquiétante a été observée : la qualité de l’air n’était pas bonne ». Les maisons étaient très froides en hiver et les températures dépassaient les 30 ou 35 degrés en été. « Nous avons également détecté des niveaux élevés d’humidité et de dioxyde de carbone, surtout pendant les mois d’hiver », explique Mselle.

Pour remédier à cela, la société KOVER, spécialisée dans les façades modulaires industrialisées, a été chargée de poser une « nouvelle peau » sur le bâtiment à l’aide de modules préfabriqués. « On installe une double peau extérieure qui intègre des fenêtres supplémentaires sans supprimer celles d’origine ; de cette manière, on crée une enveloppe continue dont la façade fait partie », explique Dal. De cette manière, l’intervention respecte l’architecture et les couleurs du quartier.

Et il est plus efficace en termes d’énergie. « La clé est d’améliorer l’isolation ». Grâce à ces aménagements, les logements passeront de la classe énergétique E à la classe A, ce qui les rendra beaucoup plus efficaces et réduira considérablement leur consommation d’énergie », explique Mselle.

Du côté actif, les systèmes de climatisation et d’eau chaude sanitaire (ECS) sont renouvelés, 77 kilowatts d’énergie photovoltaïque sont installés et les équipements à gaz sont remplacés par des chauffe-eau électriques et des pompes à chaleur haute performance. « L’objectif est d’électrifier l’ensemble du système de production, tant pour l’eau chaude sanitaire que pour la production de chaleur et de froid, afin que la source d’énergie soit l’électricité », explique Dal. L’objectif du projet est ambitieux : parvenir à une réduction de 88,5 % de la consommation d’énergie, avec un investissement estimé à moins de 70 € par mois et par foyer, et une autoconsommation maximisée grâce à des systèmes de stockage et de surveillance.

Accessibilité industrialisée

Minimal Metro 7 a fabriqué les noyaux des cages d’escalier avec ascenseur dans ses entrepôts de Pinseque et les a transportés jusqu’au bâtiment déjà terminé. « Tout cela est réalisé de manière industrialisée. Nous le fabriquons dans nos installations, puis nous le transportons vers la zone de démonstration », explique Dal.

La précision obtenue grâce à des techniques innovantes est fondamentale dans ce processus. « Depuis le début du processus de documentation, des scanners 3D et des drones ont été utilisés », explique Dal, « le bâtiment a été scanné et un nuage de points a été généré. Ce nuage de points sert de base à la création du modèle BIM (modélisation des informations du bâtiment) de l’état actuel et de l’état après rénovation. Et ce modèle contient toutes les informations nécessaires à l’analyse du cycle de vie des matériaux utilisés ».

Aussi des robots ont été utilisés dans les travaux de démolition afin d’améliorer la sécurité et la rapidité d’exécution. « Des techniques innovantes sont introduites à toutes les phases du processus de réadaptation, y compris la phase d’exécution et de conception », souligne Dal.  

L’intervention structurelle combine des éléments préfabriqués et des éléments existants. « L’objectif est de créer un lien entre le bâtiment existant et le nouveau car, au final, les deux structures évoluent différemment », ajoute-t-elle. Cette philosophie se traduit également en termes d’utilisation : « Le même système peut être appliqué à d’autres bâtiments. En définitive, il s’agit d’un processus qui se déroule en usine. Par conséquent, tous les matériaux restants peuvent être utilisés dans une autre rénovation utilisant le même système ».

De Saragosse à l’Europe, InCUBE cherche à élaborer une méthode applicable à des contextes similaires. Selon ses promoteurs, il en résulte une méthode de réhabilitation plus rapide, moins invasive et plus efficace : moins de temps de construction, moins de dépenses énergétiques et des logements adaptés aux besoins actuels, tout en préservant le tissu urbain et l’esthétique du quartier.